1。拍卖房怎么操作？

1.公示:法院在淘宝上发布了拍卖行的信息，包括地址、权属、住所。

注:投标人必须仔细阅读“投标公告”和“投标须知”。

2.看房:预约申请，工作人员会统一安排时间看房。

注:一般公告会显示看房时间和联系电话。

3.报名:支付淘宝拍卖保证金，一般为拍卖底价的10-20%。只有交钱的人才能参加拍卖。

注意:可以在拍卖结束前提交定金，但要避免错过，尽量提前1-2天为宜。

4.竞价:开拍后24小时，报名者在淘宝公开竞价，出价最高者获得房子。

注意:一般有5分钟的延迟期，即拍卖在10点结束，但如果9点56分有人出价，拍卖将延长到10点01分结束，5分钟内的每一次出价都会触发延迟，直到无人出价。

5.交钱:拍照后，定金转为房款，余款在规定时间内付清。

注:余额结算时间一般为10个工作日，从拍卖结束当天开始计算。特殊情况下按要求时间结算余额，竞买人可以全款购买，也可以贷款购买。如果后悔开枪，保证金会被没收，情节严重的会受到处罚。

6.解封:从淘宝上获取法院的联系方式，获取拍卖确认的相关文件，解封房产。

7.解除抵押:跑房管局、档案局等部门解除房产，出具房产是否已满的证明。

8.过户:完成过户手续，缴纳各种税费等。，并在正式取得房产证后接管房屋。

注:投标人应承担转让所涉及的一切费用及标的物涉及的其他欠款。

二、如何支付拍卖行？

拍卖成功后，保证金将直接从货款中扣除，转入法院的支付宝账户。请按照法院招标须知的要求支付尾款。一般有两种支付方式:如果按照方式一支付尾款，请在法院的竞买须知中找到法院指定的转账银行账户并支付。

如果想参加淘宝屋的拍卖，建议先看看正在拍卖的房子，再申请参加拍卖。拍卖开始后，我们参与拍卖，竞拍房子。拍卖成功后，必须按时交钱，然后申请解封解压，再过户。