淘宝拍卖行可以买,但不要盲目参与拍卖。拍卖行和普通二手房本质上是一样的,只是在交易方式上有所不同。
但由于交易前信息的缺失,交易过程中可能存在一些风险,如房产瑕疵、税费高、长期租赁、腾退困难等。所以需要认真调查每一套需要参与拍卖的拍卖行。不要太相信自己的感觉,盲目参与竞拍。
淘宝拍卖流程:
1.公示:法院在淘宝上发布了拍卖行的信息,包括地址、权属、住所。
注:投标人必须仔细阅读“投标公告”和“投标须知”。
2.报名:交定金,一般是拍卖底价的10-20%,只有交钱的人才能参加拍卖。
注意:可以在拍卖结束前提交定金,但要避免错过,尽量提前1-2天为宜。
3.竞价:开拍后24小时,报名者在淘宝公开竞价,出价最高者获得房子。
注意:一般有5分钟的延迟期,即拍卖在10点结束,但如果9点56分有人出价,拍卖将延长到10点01分结束,5分钟内的每一次出价都会触发延迟,直到无人出价。
4.交钱:拍照后,定金转为房款,余款在规定时间内付清。
5.解封:从淘宝上获取法院的联系方式,获取拍卖确认的相关文件,解封房产。
6.放行:跑房管局、档案局等部门办理房产证等证。
7.过户:完成过户手续,缴纳各种税费等。,并在正式取得房产证后接管房屋。
余额的结算时间一般为10个工作日,从拍卖结束的当天开始计算。特殊情况下按要求时间结算余额,竞买人可以全款购买,也可以贷款购买。如果后悔开枪,保证金会被没收,情节严重的会受到处罚。