据悉，海宁皮革城建筑面积100万平方米，共6期(在建6期)。老皮货商大多集中在一期(2004年建成)，约有1500家店铺。

“几乎所有的店铺都是满租的，也和门口推出的店铺有关，但是马上就会有人进来，所以不存在租金断档的情况。”一期市场部负责人徐先生表示，2014年旺季商家卖的很好。

欧兰姿服饰合伙人陈先生也告诉记者，虽然受一些政策影响，但来花公款的人少了。“不过现在大家家庭条件都不错，很多外地人来这里买一两件东西，可以把机票和酒店的钱赚回来。”对于原材料价格的波动，在陈先生看来很正常。“涨得太高就跌一点，看放养的时机。”

那么既然行业在回暖，为什么业绩却在下滑呢？

有业内人士认为，是因为海宁皮革去年只确认了时尚产业园商铺的销售收入和利润，是其业绩低于预期的主要原因，相关项目的收入将推迟到2015年。除商业地产外，公司唯一的住宅项目东方逸墅也进入后期销售，收入下降88.61%，仅为2000万元左右。两次大幅下滑基本抵消了物业租赁和管理收入的增长。

记者了解到，海宁皮革城80%的建筑面积都是租赁的，对租金有绝对的话语权，每年的租金都在以10%-20%的速度递增。

尽管如此，由于电子商务的冲击，传统零售业已经逐渐衰落。一位商家告诉记者，即使去年旺季的时候把价格调回来了，“但是现在的生意和过去相比也没那么好做了。”

据悉，海宁皮革城近两年开始放弃买地建房的想法，转向品牌输出走轻资产路线。去年，公司宣布与房地产开发商联合开发新疆市场，大大降低了新市场的培育风险和资本支出压力。

此外，为了增加收入，公司还在主营业务之外转型互联网金融。今年3月16日，海宁皮革城宣布旗下P2P互联网金融平台“皮城金融”正式上线。皮城金融创始合伙人苏剑预计2015-2017年分别实现融资金额20亿元、40亿元、100亿元。

不少行业分析师看好海宁皮革城今年的业绩，认为随着市场的企稳，2015年将进入业绩提升周期。

但是，也有人持不同意见。申银万国的分析师认为，海宁皮城是传统的皮革行业市场，季节性强，很难形成稳定的消费群体。但是，互联网黄金更多的是面向市场商家。市场商户的融资需求和理财需求取决于商户本身是否盈利，因此高度依赖于皮革产业链的繁荣程度。

该分析师指出，皮革行业中短期存在供过于求的情况，产能出清有一个过程。所以公司业绩能否改善需要关注皮城后期的旺季消费。