以前有句老话很有道理，说的是一店兴旺三代。好的商铺不仅能享受丰厚的租金，还能像传家宝一样代代相传。因为随着时间的推移，商铺的租金也在上涨，这是一笔不断升值的财富。

然而，有一点是肯定的。随着电子商务行业的兴起，实体店业务受到了前所未有的冲击。电商和商铺性质一样，但也有优势。电商产品便宜，更容易积累客户。而且，开网店不用承担高额租金。在这种情况下，实体店行业不如以前繁荣。

走在街上，几乎随处可见“旺铺转租”的字样。虽然一些小店受到了冲击，但这绝对不会意味着实体店行业的衰落。那些地段的优质商铺租金依然很高，依然是摇钱树。现在在北京、广州、深圳的一些CBD或者商业中心，很多商铺的租金已经达到了每平方米几十万元。但是这个水平的租金和香港比起来根本不算什么。

香港最繁华的商业区海港城，年租金100亿。众所周知，一个万达广场一年的租金收入只有一个亿。香港的罗素街是世界上最昂贵的街道之一。街道两旁只有20多家店铺，但每家店铺的租金都高得惊人。

著名的玩具大王蔡志明在罗素街有一家面积几千平方米的店铺。然而，蔡志明只花了几亿美元就买下了这家商店。现在光是年租金收入就能达到1亿元，也就是说他什么都不用做，把店面租出去两到三年就能收回他的钱。

香港罗素街(Russell Street)是一条很小的步行街，只有24家店铺，却位于香港最繁华的铜锣湾的中心地带。罗素街的租金比纽约第五大道和巴黎香榭丽舍大街都高。

2013年，国际品牌普拉达在蔡志明以每月900万元的价格租下该店，占地1400平方米，相当于每年1亿元。在6年时间里，蔡志明仅从这个商店的租金中就赚了6亿元。然而，在最近的退租潮后，普拉达决定不再续约，其中一个主要原因是租金太高。普拉达辞职后，蔡志明一直在寻找新的租户，但由于租金高昂，已经来不及找到下一个。

然而，值得一提的是，这一财产只是蔡志明的资产之一。据悉，蔡志明每年在香港的租金收入至少为10亿英镑。靠收租赚钱简直就是躺着，这也是蔡志明跻身全港十大富豪的原因。蔡志明拥有许多豪宅，更奢侈的是，他还为自己的保镖提供了别墅。

为了继续寻找新的租户，蔡志明表示要将商铺的年租金降到6000万，他也同意将大面积的商铺分割成小面积出租，但即便如此，也没有人来租这些商铺。现在实体店生意难做，没人愿意出这么高的价钱租场地也是可以理解的。

如果要开店，光房租就上亿，其他成本还没算。面对这种现实，自然没有人愿意冒险。毕竟，就连销售奢侈品的普拉达也放弃了租用太贵的店铺。

虽然这些店铺很难租出去，但蔡志明一点也不惊慌，毕竟他之前已经赚了很多钱。10多年前，香港零售业处于黄金发展期，大量内地游客推动行业繁荣，导致香港业主频繁加租。在此期间，蔡志明赚了很多钱。即使将来没人租他的房子，这些房产的价值也将达到数十亿。毕竟这是他应得的。

很多年前，王健林去过香港，他也被这些摩天大楼所吸引。当时他还说以后一定会在香港买移动写字楼。但遗憾的是，多年后，王健林仍未能实现这一目标。按照现在的地价，想在香港买一栋顶级写字楼，没有几百亿的预算想都不敢想。以香港最贵的建筑IFC为例。想要拿下这栋楼，没有2000亿是不可能实现的。而且，就算你能拿出这么多钱，人家也不一定会卖。另外，王健林名下的万达总资产将是2000亿，所以王健林多年前未能实现目标也是可以理解的。